Продажа новостроек в подмосковье в ступоре
Медленно надвигающаяся стогнация на рынке недвижимости вовсе не предвещает нам сбычу мечты о сильном подешевлении квартир на первичном рынке. И проблема не в том, что все раскупили или стали меньше строить.
Проблема в том, что изначальные затраты на строительство недвижимости калькулировались до появления в России явных признаков кризиса. К примеру, еще в мае вовсю выдавались ипотечные кредиты, а сейчас этот сектор скорее мертв, чем жив. Строительные материалы под застройку покупались компаниями по докризисным высоким ценам, когда нефть еще стоила под $150, а доллар упал до 23 рублей. В связи с этим ожидать даже двукратного снижения цен на квартиры в новостройках едва ли перспективное занятие. Даже цены на бензин медленно под нажимом ФАС и президента снизились не более чем на 20%, тогда как мировые цены на нефть упали втрое. Растущие тарифы на воду, электроэнергию (рост на 25-30%% ожидается к февралю) некоторое подешевление квартир (до 15%) практически сводит на нет. Нам нет разницы от того, почему нам все будет обходиться дорого на фоне того, что у нас итак нет лишних денег. Я думаю, что в случае обвала цен на недвижимость застройщики просто заморозят продажи квартир до тех времен, когда коньюнктура рынка позволит реализовывать недвижимость по тем ценам, которые были запланированы до кризиса — стены не испортятся за 1-2 года. В сложившейся ситуации купить квартиру даже в подмосковье для большинства граждан не представляется возможным, разве что сами застройщики начнут продавать их в рассрочку.
(по материалам сайта www.garantia-stroy.ru)