Цены на недвижимость Санкт-Петербурга скорректированы
О строительном буме в Санкт-Петербурге, начавшемся с 2004 года написано немало, и, прежде всего, о неоправданном взлете цен на новые квартиры. В целом понятно — главным донором строительной активности стало появление в Северо-Западном регионе традиционных московских девелоперов, за которыми подтянулись и крупные инвесторы в недвижимость. Естественно, цены начали тянуть вверх к московским, чтобы не снижалась доля прибылей от вложений.
Застройщики в Питере обосновались, откупили землю (преимущественно, на окраинах города) и начали активно возводить жилье. Однако, всем понятно, что основным материалом для стройки до сих пор является бетон, и именно стоимость и качество бетона определяют конечную стоимость жилья, не спекулятивную, а реальную. Именно к такой цене и вынуждены были вернуться девелоперы в Санкт-Петербурге, когда кризис обвалил спрос на недвижимость.
Если внимательно следить за динамикой спроса и предложения, становится понятным, что стоимость бетона в Питере в те годы тоже начала подниматься (резкое увеличение спроса на бетон в условиях рыночных отношений позволяет задирать цены). Однако, кризис внес свои корректировки в процесс ценообразования.
Прежде всего, обвалились надежды инвесторов на запланированные сверхприбыли от вложений в недвижимость, снизилась активность застройщиков и цены на основные строительные материалы, и основной из них — бетон в С-Пб постепенно начали возвращаться к прежнему уровню. Я бы не стал петь гимны кризисам, но иногда такие ситуации, как стихия непреодолимой силы, отрезвляют зарвавшихся спекулянтов. А производители бетона — эти никогда не пропадут, без бетона никакого жилья не построишь. Ни дорогого, ни дешевого.